Zisky z nehnuteľností sa zdania 17.8.2010 | Kategóie: realitný trh, ako predať

Novela zákona ešte nie je schválená, minister financií Ivan Mikloš však avizoval zmeny, ktoré realitných agentov vôbec nepotešili.

Doteraz platný zákon § 9 zákona 595/2003 Z.z. o dani z príjmu umožnil predávajúcim uplatniť si oslobodenie od dane pri predaji nehnuteľnosti.

Na to majiteľovi postačovalo preukázať, že predávaný byt či dom vlastní aspoň 5 rokov. Druhou možnosťou na oslobodenie od 19-percentného zdaňovania zisku bolo potvrdenie o trvalom pobyte v predávanom byte či dome minimálne počas dvoch rokov. Tieto podmienky oslobodenia od dane sa presúvali aj na priameho dediča.

Týmto výsadám je však koniec, od budúceho roka sa príjem z predaja nehnuteľností, čo je vlastne rozdiel medzi nadobúdacou a predávanou cenou, bude už zdaňovať.

Rovnako ľudia s nižšími príjmami, ktorí žijú prevažne z prenajímania nehnuteľnosti, si z neho už nebudú môcť odrátať nezdaniteľnú časť. Doteraz si mohli zarátať príjmy z prenájmu pri daňovom priznaní do základu dane a uplatniť si na ne nezdaniteľnú časť.

„Navrhneme zrušenie oslobodenia od platenia dane pri predaji bytov a ostatných nehnuteľností. Bude sa to však týkať iba bytov nadobudnutých po účinnosti zákona,“ povedal Ivan Mikloš. Netreba sa teda báť masívneho predávania nehnuteľností, skôr naopak. Ľudia, čo sa chystali zhodnotiť svoje investície kúpou nehnuteľnosti a jej následným predajom, sa dokonca roka ešte môžu vyhnúť účinnosti nového zákona.

Ak si však ľudia kúpia byt po 1. januári 2011 a neskôr sa ho rozhodnú predať, nebude sa brať do úvahy ani časové obdobie vlastníctva či trvalého pobytu – všetci budú musieť zo zisku zaplatiť 19-percentú daň štátu.

Napríklad ak po prvom januári budúceho roku kúpite byt v hodnote 70 000 eur a následne ho predáte za 100 000 eur, zo svojho niekdajšieho zisku 30 000 eur zaplatíte daň (5 700), čím ho znížite na 24 300 eur.

Čo však v prípade, ak ste do bytu vložili značné finančné prostriedky na rekonštrukciu s úmyslom predať ho drahšie? Budú sa dať tieto čiastky odpočítavať zo zdaniteľnej sumy? Na odpovede si ešte budeme musieť počkať.