Zákazník realitného trhu sa mení 5.5.2010 | Kategóie: realitný trh, Štatistiky

Odborníci aj laici, všetci sa predháňajú v stanovení čo najpresnejšej diagnózy realitného trhu. Netreba pritom zabúdať na najsilnejšie, no zároveň aj najslabšie ohnivko v tomto procese – zákazníka.  Dokáže krivka demografického vývoja ovplyvniť predaj nehnuteľností?

Jednoznačná odpoveď znie: áno, a veľmi. Skupina obyvateľstva, ktorá najviac potrebuje nakupovať, a skutočne aj nakupuje najviac, svojím zastúpením slabne. Ide totiž o populáciu mladých ľudí vo veku od 20 do 30 rokov, a tých je čoraz menej.
Podľa portálu peníze.cz v súčasnosti je v Českej republike až o pätinu menej ľudí vo veku od 26 do 32 rokov ako pred piatimi rokmi.
Z grafov vypracovaných Štatistickým úradom SR vyplýva, že okrem zníženej pôrodnosti výrazne kleslo zastúpenie obyvateľstva v tomto vekovom ohraničení aj u nás.

Zmenili sa však predovšetkým návyky tejto generácie. Zatiaľ čo v minulosti sa mladí ľudia ponáhľali do kúpy bytu hneď po zamestnaní, v súčasnosti tento akt dlho zvažujú. V rozhodovaní im „pomáhajú“ aj opatrné banky, ktoré nechcú úvermi pokrývať plnú sumu nehnuteľností, a mladí ľudia väčšinou nemajú dostatok našetrených financií.

A tak sa táto veková skupina nikam neponáhľa, pred vytváraním trvalého rodinného hniezda uprednostní prácu v zahraničí a cestovanie a radšej bude pár rokov šetriť, ako sa viazať na nevýhodnú hypotéku.

Aj ona však potrebuje niekde bývať, predpokladá sa, že táto nesústredenosť na jedno miesto ovplyvní vývoj realitného trhu a migrujúca vrstva bude vytvárať silný dopyt po nájomnom bývaní.