Štatistiky trhu prajú 8.11.2010 | Kategóie: realitný trh, Štatistiky

Z najnovších údajov NBS navyše vyplýva, že priemerná cena bytov vôbec po prvýkrát za posledné dva roky (od druhého kvartálu 2008) stúpla. Pritom ešte v predchádzajúcom štvrťroku ceny, už síce pomalšie, ale ešte stále klesali.

Je to tak trochu prekvapenie, keďže tretí kvartál sa považuje za spomalenejší – kvôli mesiacom prázdnin a dovoleniek. Preto je namieste otázka, či sa v zvýšených cenách skutočne premieta posilnený predaj nehnuteľností.

NBS pri tvorení štatistiky vychádzala z ponukových cien realít, avšak ceny, za ktoré sa nehnuteľnosti skutočne predali, môžu byť od nich dosť odlišné. „Skôr ide len o psychologický pohľad predávajúcich, že dopyt sa pohol a trh sa oživil. Buď zaokrúhľujú ceny, alebo to len s cenou skúšajú na kupujúcich,“ povedala pre SME realitná maklérka Daniela Rážová z Bond Reality.

Podľa týchto údajov ceny najviac poskočili v Košickom kraji, kde priemerná cena za štvrťrok vzrástla o 3,4 percenta. Okrem východoslovenskej metropoly ceny stúpali už len na juhozápade krajiny: nehnuteľnosti v okolí Trnavy zaznamenali vzostup cien o 1,44 percenta, v Nitrianskom kraji o 0,96 percenta a v Bratislavskom o 0,87 percenta.

Medzi s cenami najviac klesajúcimi krajmi je Trenčiansky – o 2,65 percenta, aj Banskobystrický, kde za 3. kvartál ceny klesli o 1,8 percenta, naproti tomu tu však v predchádzajúcom kvartáli stúpli oproti prvému o viac ako 4 percentá. Domnievame sa preto, že mierne posuny tohto typu môžu „mať na svedomí“ napríklad aktuálne dokončené a predávané developerské projekty, nemusí ísť o dlhodobý stav.

Už dlhšie sa o dvojizbových bytoch hovorí ako o najviac chcených a kupovaných. Rovnako sa v štatistike národnej banky dosť jasne odzrkadľuje, že o tieto byty je najväčší záujem, keďže ich cena stúpla najviac. Priemerná cena tzv dvojizbákov za posledné tri mesiace stúpla o 1,75 percenta, pri trojizbových bytoch je to už menej – o 0,89 percenta, štvorizbové byty ostali bez zmeny.

Výraznejšie posuny sme zaznamenali pri domoch, a to oboma smermi: cena klasických rodinných domov stúpla o tri percentá (z 1 127 na 1 161 eur za m²), cena obytnej plochy pri vilách klesla o dosť dramatickejšie – o 7,8 percenta (z 2 000 na 1 844 eur).

Predaju nehnuteľností môžu napomôcť znížené úrokové sadzby hypotekárnych úverov či ústretovejšie podmienky pri udeľovaní úverov.

Podľa analytikov je však kúpyschopnosť slovenského obyvateľstva stále slabá a ponuka bytov ubúda pomaly. Rozbehnúť predaj môže pomôcť viera v zastavenie klesania cien u tých, ktorí doteraz s kúpu váhali.