Daň z predaja nehnuteľnosti len obmedzene 10.9.2010, Aktualizované 10. 9. 2010

Doteraz platný zákon § 9 zákona 595/2003 Z.z. o dani z príjmu umožnil predávajúcim uplatniť si oslobodenie od dane pri predaji nehnuteľnosti. Na to je potrebné preukázať vlastníctvo počas 5 rokov alebo  trvalý pobyt minimálne počas posledných dvoch rokov. Táto, zahraničí ojedinelá prax však u nás aj naďalej ostáva v platnosti.

Oslobodenie za zmenených podmienok

Predkladaný návrh novelizácie (o jej obsahu sa dočítate v článku v LIVINGU), ktorý zavádzal zdanenie rozdielu medzi nadobúdacou a predávanou cenou nehnuteľnosti, je schválený len veľmi obmedzene, oslobodenie od dane sa úplne neruší.

Mení sa len jedna z liberálnejšia podmienok: oslobodenie od dane už nebude podmieňované minimálne dvojročným trvalým pobytom v nehnuteľnosti. Táto lehota sa predlžuje minimálne na 5 rokov, podobne ako je to pri minimálnom období vlastníctva. Podmienka vlastniť dom alebo byt počas minimálne piatich rokov totiž ostáva aj naďalej v platnosti.

Ministerstvo financií na čele s Ivanom Miklošom pôvodne plánovalo zrušiť všetky daňové úľavy týkajúce sa predaja nehnuteľností. Nestalo sa.

Realitní makléri zachovanie výnimiek zo zdaňovania vítajú. „Určite nenastane taký závažný problém, ako sme očakávali, pretože predchádzajúci návrh prinášal diskrimináciu pre ľudí, ktorí by kúpili nehnuteľnosť po 1. januári 2011,“ povedal pre denník SME sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Martin Lazík.

Na druhej strane, ako pre LIVING povedala konateľka RK Natália Šultysová, napriek veľkým emóciám od navrhovanej novely neočakávala výrazné zmeny v správaní kupujúcich.

Zmeny v prenájmoch

Ináč tomu však bude v prenájmoch, tu by mali návrhy novelizácie začať platiť od nového roka. O čo ide?

Ľudia prenajímajúci nehnuteľnosť so ziskom do 15-tisíc eur ročne (do tejto sumy sa počítajú všetky príjmy osoby) si z neho už nebudú môcť odrátať nezdaniteľný základ dane, ako to bolo doteraz. Táto suma predstavovala 4 025,70 eura (121 278 Sk), čím sa dalo na dani ušetriť 764,88 eura.

Ak majiteľ prenajíma byt za 500 eur mesačne, jeho ročné príjmy z toho predstavujú 6 000 eur. Podľa doteraz platnej legislatívy si mohol zo sumy odpočítať nezdaniteľné minimum, teda po zaplatení dane jeho čistý zisk predstavoval 5 624,88 eura. Podľa navrhovanej legislatívy daň zaplatí z plnej sumy, čím sa jeho čistý zisk zníži na 4 860 eur.

Podľa predpokladov táto zmena najviac postihne ľudí živiacich sa prenájmom nehnuteľností, ktorých celkový mesačný príjem neprevýši 1 250 eur.

Zdá sa, že je len otázkou budúcnosti, aký vplyv bude mať táto novela na slovenský nájomný trh, ktorý, ako vieme, patrí k tým najslabším.