Daň koncoročné ceny nezvýši – trh je presýtený 24.8.2010 | Kategóie: realitný trh

Okolo pripravovanej novely o platbe dane pri predaji nehnuteľnosti sa už popísalo mnoho, a to predovšetkým katastrofických vízií. Ako sa však na túto zmenu pozerajú realitní odborníci? Pár otázok sme položili Natálii Šultysovej, konateľke spoločnosti Arthur Real Estate.

Očakávate výrazné zmeny v správaní kupujúcich?
Napriek veľkým emóciám, ktoré túto informáciu sprevádzajú, nepredpokladám výrazné zmeny. Novela pripravovaného zákona má nadobudnúť platnosť a účinnosť od 1. 1. 2011 a majú do nej spadať nehnuteľnosti nadobudnuté po tomto termíne. Túto skutočnosť je potrebné zdôrazniť – klienti, ktorí nadobudli nehnuteľnosť pred týmto dátumom, budú od dane oslobodení resp. bude sa uplatňovať § 9 Zákona o dani z príjmov.

Ktorú skupinu kupujúcich postihne novela v najväčšej miere?
Uvedená pripravovaná novelizácia postihne predovšetkých firmy a klientov, ktorí kupujú nehnuteľnosti na zhodnotenie svojich financií. Odhadujem, že tých je maximálne 10 percent, čiže žiadne závratné číslo. Na uvedený problém sa však treba pozrieť aj zo širších súvislostí, napríklad že firma svoje nehnuteľnosti prenajíma, plynú jej z prenájmu zisky, zhodnocuje nehnuteľnosť ako takú a podobne... Preto je v pripravovanej novele potrebné veľmi konzekventne zohľadniť a posúdiť tieto dosť podstatné rozdiely.

A ako je to s ostatnými: koľkokrát za život mení byt bežný človek?
85 až 90 % klientov kupuje nehnuteľnosť pre svoje potreby alebo pre potreby svojich detí či príbuzných, ktorí menia byt za dom či väčšiu či menšiu nehnuteľnosť, raz, dvakrát za život. Len asi 10 percent klientov kupuje nehnuteľnosť viac ako trikrát za život.

Vieme, že ceny nehnuteľností ešte stále klesajú a ich vrchol z roku 2008 je už v nedohľadne. Očakávate preto výrazné profitovanie štátu z platby dane pri predaji nehnutelnosti?
Uvedená novelizácia predpokladá určitý rast cien nehnuteľností, aby sa nadobudol rozdiel sumy medzi kúpou a následným predajom. Avšak ceny nehnuteľností stagnujú, ešte stále sa očakáva ich pokles, najmä čo sa cien nových nehnuteľností (novostavieb) týka. Tento pokles bude mať ďalší vplyv aj na ceny starších nehnuteľností, preto nepredpokladám zmeny v správaní kupujúcich. Moja otázka skôr znie, či je vôbec vhodné počítať do štátnej pokladne s týmto zdrojom príjmov, keďže slovenský realitný trh zažil prvý výrazný pád, z ktorého sa bude ešte dlho zotavovať, a či navrhovaná novelizácia prinesie to, čo od nej štát očakáva. 20- až 30-percentné zhodnotenie cien nehnuteľností tu veľmi dlho nebude – ak vôbec niekedy – tak ako na celom svete.

S navrhovanou novelizáciou však možno očakávať nárast rôznych špekulácií a pokusov o dočasné zvýšenie cien do konca tohto roku, čo však považujem za absolútne nevhodné, nakoľko trh je stále presýtený ponukou a klienti nie sú ochotní akceptovať ešte stále niektoré nadhodnotené ceny nehnuteľností.