Český trh polomŕtvy 18.5.2010 | Kategóie: realitný trh, Štatistiky

Veľký rozdiel bol vlani zaznamenaný v počte hypotekárnych úverov, v porovnaní s predchádzajúcim rokom ich bolo menej takmer o 40 percent, čo zhruba zodpovedá úrovni z roku 2004. Dôvody, ktoré uvádzajú odborníci pre realitný trh, sa rôznia ˗ rovnako ako ich prognostické predpovede.

„Minuloročný prepad realitného trhu do značnej miery spôsobila neistota na strane zákazníkov a ich obavy z budúceho vývoja (stabilita príjmu, strata zamestnania...), vysvetľuje pre penize.cz šéf marketingu pre retailové bankovníctvo Komerčnej banky Radko Belada.

Znamená to teda, že s pominutím neistoty začne stúpať cena nehnuteľností? Podľa niektorých expertov sa budúci pokles cien dá vysvetliť tým, že banky tento rok uvedú na trh veľké množstvo nehnuteľností, ktoré figurovali ako ručenie v problematických hypotekárnych úveroch, no u niektorých klientov nepomohlo odkladane splátok ani iné ústupky, a tak sa ich majetok ocitol na trhu. Objavujú sa však aj názory, že tento typ nehnuteľností je problematický, keďže zadlžení obyvatelia týchto domov a bytov prakticky neumožnia nijakú spoluprácu, čo potenciálneho kupca zbavuje možnosti vidieť, čo kupuje, a to odradí asi každého.
Okrem ďalšieho extrémneho názoru, že trh výrazne pozdvihnú ľudia, ktorí doteraz čakali na kúpu, sa najviac českých expertov domnieva, že v najbližšom období sa nestane vôbec nič.

Podľa Jiřího Pácala z Asociácie pre rozvoj trhu nehnuteľností (ARTN) sa treba zamerať na objasnenie dôvodov, pre ktoré sa trh znehybnil. Ako prvé odporúča zamyslieť sa nad tým, aká časť populácie najviac nakupovala. Odpoveď je, že najčastejšie to boli mladí ľudia od 26 do 32 rokov, zastúpenie populácie v tomto veku je dnes asi o dvadsať percent nižšie než v roku 2005.

Zároveň sa zmenili aj „istoty“ tejto kúpyschopnej skupiny, ide najmä o zvýšenie počiatočného vkladu pri hypotekárnom úvere, spôsobené opatrnosťou bánk, ktoré v súčasnosti poskytujú krytie nehnuteľnosti len do výšky 70 percent. V súčasnosti, keď je prístup k dobre platenej práci o niečo zložitejší, sa strach prejavuje aj na strane kupujúcich, ktorí radšej najskôr uprednostnia podnájom.
Je viac než zrejmé, že dôvody uvádzané českými expertmi určujú vývoj trhu aj u nás.