Ceny ako spred štyroch rokov 17.5.2011 | Kategóie: realitný trh, regióny

Podľa výpočtov NBS z údajov Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska
vyplýva, že priemerná cena metra štvorcového nehnuteľností na bývanie dosiahla na
Slovensku v 1. štvrťroku 2011 hodnotu 1 264 €/m², čo predstavuje zníženie o 6 eur
v porovnaní so 4. štvrťrokom 2010. Znamená to pomalší medzištvrťročný pokles ako na konci
roku 2010 (o dva percentuálne body na 0,5 %). Za celé Slovensko došlo v 1. štvrťroku 2011
k prehĺbeniu medziročného poklesu priemerných cien nehnuteľností na bývanie o 0,4
percentuálneho bodu na -2,5 %.

Priemerná cena metra štvorcového bytov sa v 1. štvrťroku 2011 oproti predchádzajúcemu
štvrťroku znížila o 8 €/m2 na hodnotu 1324 €/m2, čo znamenalo pokles o 0,6 % a rovnaký
pokles aj na medziročnej báze. Priemerná cena metra štvorcového domov sa znížila o 5 €/m2
na 1133 €/m2, čo znamenalo medzištvrťročný pokles o 0,5 % a na medziročnej báze pokles
o 3,0 %.

V rámci bytov sa medzištvrťročne znížili priemerné ceny skôr väčších bytov, ale aj priemerné
ceny dvojizbových bytov (-1,3 %). Naopak, priemerné ceny jednoizbových bytov vzrástli (1,2
%) a ceny trojizbových bytov zostali v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom nezmenené.
V rámci domov priemerné ceny priestrannejších víl poklesli medzištvrťročne výraznejšie (-
7,2 %) ako priemerné ceny štandardných domov (-0,4 %).

V Bratislavskom kraji ceny klesali

Z regionálneho pohľadu je vývoj priemerných cien nehnuteľností na bývanie v posledných
štvrťrokoch značne variabilný so zmenami cien oboma smermi. V 1. štvrťroku 2011 došlo k
zvýšeniu priemerných cien nehnuteľností na bývanie až v šiestich slovenských krajoch.
Zníženie priemerných cien domov a bytov v Bratislavskom kraji a Trnavskom kraji zavážilo
natoľko, že sa znížili aj úhrnné štvorcové ceny nehnuteľností na bývanie aj za celé Slovensko.

Najviac sa zvýšili priemerné ceny domov a bytov v Nitrianskom kraji a najviac sa znížili
v Bratislavskom kraji. V Bratislavskom kraji došlo k zníženiu priemerných cien domov
a bytov druhý štvrťrok po sebe. V Trenčianskom kraji, Prešovskom kraji a Košickom kraji už
druhý štvrťrok po sebe priemerné ceny nehnuteľností na bývanie rástli.

Na medziročnej báze došlo v 1. štvrťroku 2011 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom
k poklesu priemerných cien nehnuteľností na bývanie v šiestich slovenských krajoch (okrem
Trenčianskeho kraja a Košického kraja), pričom vo všetkých šiestich krajoch tento
medziročný pokles pretrváva a v Bratislavskom kraji, Banskobystrickom kraji a v
Prešovskom kraji sa dokonca zrýchlil (o jeden až takmer dva percentuálne body).

Priemerné ceny bývania v Bratislavskom kraji sa znížili v1. štvrťroku 2011 o 19 €/m2 na 1694
€/m2, čo predstavuje medzištvrťročný pokles o 1,1 % a medziročný pokles o 2,0 %. Stále sú
o viac ako jednu tretinu nad celoslovenským priemerom. Priemerné ceny bývania vo väčšine
slovenských krajov sú v porovnaní s Bratislavským krajom ani nie polovičné a v Nitrianskom
kraji sú len zhruba tretinové