Bývanie v podnájme, indikátor vyspelosti? 21.6.2010 | Kategóie: bývanie, Štýl, realitný trh

Prieskumy Eurostatu naznačujú paradoxnú situáciu: čím bohatšia, vyspelejšia krajina, tým menšie zastúpenie súkromného vlastníctva bytov.

Tento pomer je veľmi signifikantný, pre porovnanie, v Bulharsku, Rumunsku, Litve či Poľsku tvorili v roku 2007 nájomné byty menej než päťpercentný podiel z celkového počtu bytov.

Na druhej strane, približne tretina Švédov, Dánov, Holanďanov či Francúzov žije v prenájmoch, v Nemecku dokonca až polovica populácie. Presné údajez tohto prieskumu si môžete podrobnejšie pozrieť v tejto tabuľke.

„Na Slovensku prevláda falošná predstava, že byty v súkromnom vlastníctve bývajú znakom bohatej spoločnosti. Keď však porovnáme jednotlivé štáty, zistíme, že čím chudobnejšia krajina, tým viac ľudí má bývanie na svojich pleciach,“ vyjadrila sa pre denník Pravda sociologička Slovenskej akadémie vied Zuzana Kusá.

Nízku popularitu podnájmov zapríčiňuje predovšetkým mizivý pomer nájomných bytov (vo vlastníctve štátu alebo obce).

Mýtus o nájomných bytoch ako o bývaní pre chudobných a študentov má u nás isté zdôvodnenie: podmienkou pridelenia nájomného bytu je príjem, ktorý nesmie prekročiť trojnásobok životného minima.
Pre osobu plnoletú fyzickú osobu táto hranica predstavuje 185,19 x 3 = 555,57 eur, pre ďalšiu spoločne posudzovanú osobu je to 129,18 x 3 = 387,54 eur mesačne. Bezdetný pár (pri nezaopatrenom dieťati je životné minimum 84,52 eur), ktorý chce požiadať o pridelenie nájomného bytu, teda musí zarábať menej ako 943,11 eur dokopy.

Tieto byty sa prideľujú len na obmedzený čas (najčastejšie na tri roky), čím sa opäť vzďaľujeme západnému trendu - bývať v tom istom nájme dlhodobo.

Zánik družstevných bytov

Investori sa do výstavby nájomných bytov príliš nehrnú, uprednostňujú radšej rýchly zisk z predaja nehnuteľnosti.

Na rade sú teda samosprávy a štát, v skutočnosti je však podiel štátnych a obecných bytov, ktoré sú potenciálne nájomné, stále nízky.

Konkrétne za minulý rok bolo oproti počtu 16 471 súkromných bytov dostavaných 2 356 obecných a štátnych, čo je 14,3 percenta. Koľko z nich bude nájomných, z údajov zverejnených Ministerstvom výstavby a regionálneho rozvoja SR nevyplýva.

Ku koncu minulého roka ministerstvo výstavby evidovalo 50 247 nájomných bytov, čo sú len približne 4 percentá z celkového počtu bytov na Slovensku.

Prečo je to tak? V deväťdesiatych rokoch došlo k masívnemu odpredávaniu štátnych (družstevných) bytov do osobného vlastníctva dovtedajším nájomníkom za zostatkovú cenu, čím sa štát zbavil povinnosti renovovať tieto, pomaly chátrajúce bytové domy. Vlastníctvo bytov v takom objeme už nikdy opätovne nenadobudol...