Prvý dojem rozhodne 10.5.2010, Tipy, ako lacno zvýšiť atraktivitu nehnuteľnosti pred transakciou | Kategóie: ako predať

Príprava bytu na predaj či prenájom zväčša niečo stojí, no nasledujúce rady nie. Netreba totiž veľké investície na to, aby ste vylepšili rating nehnuteľnosti. Investovať trochu času a pozornosti sa skutočne oplatí  – kupujúci skôr nadobudne dojem, že sa  môže sťahovať. A o to ide.

Preč s pachmi

Zdrojov zápachu v neobývanom byte môže byť viacero. Cez sanitárne zariadenia preniká intenzívna aróma z kanalizácie či  stúpačiek, v nevetraných priestoroch sa udomácni „atmosféra“ nevetranej chalupy po starých rodičoch, zatuchnuté záclony a koberce prezrádzajú fajčiarsku neresť bývalých obyvateľov...  Všetky tieto nedokonalosti hodnote predávaného objektu rozhodne nepridajú, preto preč s nimi. Otvorte okná, vzdajte sa zažltnutých závesov a splesnutých kompótov, investujte do osviežovača vzduchu.

Čistota predáva

Odstrániť zápach z kuchýň a kobercov sa často nedá bez dôkladného hĺbkového čistenia, v prípade silne znečistených kobercov využite tepovacie služby (od 0,5 eura za 1 m2). Ak sa na stenách objavili plesne, nastriekajte na ne bežne dostupné prostriedky na to určené. Čistota domu je jedna z najdôležitejších vecí, ktorú môžete urobiť, aby sa v ňom potenciálny obyvateľ cítil dobre, preto ju nezanedbajte. Zamerajte sa najmä na čistotu kuchyne a sanitárnych zariadení – najviac zaujímajú dámy a tie sú zväčša citlivejšie na poriadok.

Vyčistite priestor

Zbavte byt či dom všetkých predmetov, ktoré sa nehodia na ďalšie využitie prípadne ste ich už dávno chceli vyhodiť. Odpratávanie starých nepotrebných vecí po predchádzajúcom obyvateľovi je nepríjemná záťaž nielen pre kupujúceho, ale aj celkovú atmosféru bytu.

Otvorte dvere

Pred obhliadkou bytu sa uistite, či sú otvorené všetky dvere. Priestor sa tak opticky zväčší a presvetlí. Ak sa prehliadka bytu koná večer, rozsvieťte všetky svetlá. Odstráňte všetky predmety, o ktoré môžete zavadiť, napríklad vrecia so smetím.
Vyčistite šatník a nechajte v ňom pár prázdnych ramienok, takže kupujúci si bude vedieť ľahšie „predstaviť“ svoje veci v byte.

Opravte kľučky a vypínače

Nie je nič horšie, ako keď potenciálnemu obyvateľovi pri prvej návšteve bytu ostane kľučka v ruke, azda len nefungujúci vypínač osvetlenia, preto vyskúšajte ich funkčnosť. Vyleštite kľučky dvier a vodovodné batérie, určite s nimi kupujúci príde do kontaktu.

Skryte výraznú výzdobu

A to aj vtedy, ak ste na ňu hrdí. Nezabúdajte, že vkus každého človeka je individuálny, a vsaďte radšej na neutralitu. Nikdy neviete, kto je potenciálny kupujúci, preto svoje umenie ukazujte radšej priateľom.

Trošku familiárnosti nezaškodí

Hoci jednou zo stratégií je aj odstránenie nápadnej výzdoby, pár osobných predmetov dokáže navodiť príjemnú informáciu. Skúste v obývačke ponechať jednoduché rodinné fotografie – ako spomienky na teplo domova, ktoré dokáže ponúkaný byt vyčariť.

Zoznam „zázračných“ vylepšení je takmer nekonečný, a ako sme videli, netreba na to veľa. Skúste sa preto pred predajom či prenajatím bytu najskôr vcítiť do kože potenciálneho obyvateľa a potom sa pozorne poobzerajte. Zarazilo vás niečo?